| Главная » Статьи » Обо всём |
СтатьиДачный участок в ДНП лучше бабушкиной дачиА вы тоже любите выезжать на свежий воздух и радуетесь любой возможности выбраться и загазованного города на природу? Вы чувствуете, каким энергичным и бодрым вовзращаетесь после выходных, проведенных за городом? Прилив сил, и хочется сделать много-много всего! Но привычный жизненный стресс берет своё… А сегодня ситуация усугубляется еще и страхом потерять накопленные средства, и вы всё чаще задумываетесь о разумном денежном вложении? Доллары, евро, автомобиль, земельный участок? Подробнее#8230 Дача в Ленинградской областиДля жителей больших городов дачный участок – это единственное средство спасения от суеты, шума, пыли и загазованности многолюдных улиц. Когда большую часть жизни человек проводит в ограниченном пространстве квартиры, при первой возможности ему хочется выехать за пределы города и отдохнуть вдали от бытовых забот. В таком случае покупка дачи является лучшим решением. Подробнее#8230 Формирование стоимости земельного участкаЦена земельного участка складывается из множества факторов и условий #8212 площади, местонахождения, удаленности от крупных городов, наличия инфраструктуры и инженерных коммуникаций. Подробнее#8230 Земельные участки в областиУ разных людей различная мотивация для покупки земельного участка: для некоторых земельные участки в области – это возможность вести спокойный, размеренный образ жизни в непосредственной близости к природе, для других – это шанс улучшить жилищные условия или расширить жилплощадь, для третьих — это попытка попробовать себя в качестве ландшафтного дизайнера. Подробнее#8230 Участки в поселке или деревне Ленинградской областиПредложений на рынке загородной недвижимости становится все больше и больше с каждым днем. Примером тому становятся участки в новых поселках, строящиеся ДНП, и вторичное загородное жилье #8212 участки в деревне. Подробнее#8230 Стоимость земельного участка в Санкт-Петербурге и Ленинградской областиСколько стоит участок земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области? На стоимость земли существенно влияют несколько факторов. Их мы рассмотрим в этой статье. Подробнее#8230 Земельный участок с домом: плюсыПокупатели земельных участков в Ленинградской области иногда задаются вопросом: «Почему же выгодно покупать земельный участок с домом?». В качестве ответа рассмотрим различные варианты приобретения дома. Например, можно купить землю с построенным домом (участок с подрядом) или взять землю со вторичным жильем. В чем же общие плюсы покупки земельного участка, на котором уже стоит дом? Подробнее#8230 Участок земли в ДНП ЛенобластиНастоящего мужчину хоть раз да посетит мысль о строительстве своего загородного домика для большого семейства. Некоторых, конечно, смущает, что процесс может быть продолжительным и трудоемким. И все же… С чего начать? Во-первых, следует выбрать для себя необходимое количество соток, подобрать проект дома. Подробнее#8230 Материнский капитал на участокГраждане, владеющие сертификатом на материнский капитал, часто спрашивают юристов «Возможно ли приобрести дачу или участок на материнский капитал?». Для начала необходимо определиться, что подразумевается под понятием «дача» — обыкновенный земельный участок, дачный либо загородный домик. Подробнее#8230 Как прописаться в ДНП?Вопрос прописки на даче волнует большое количество людей, которые планируют купить землю в ДНП (продажа участков на землях сельхоз назначения с видом разрешенного использования «для дачного строительства»). Попробуем изучить процедуру прописки в ДНП. Подробнее#8230 Продажа участков в Кировском районеСуществует ряд поводов, подталкивающих жителей мегаполисов обзавестись земельным участком и возвести на нем дачный домик. Без сомнений, главная из них – возможность провести теплые и летние дни, выходные и отпуск на чистом воздухе, в собственном домике, в окружении природы, достойной кисти мастера. Подробнее#8230 Дачные участки в ЛенобластиПеред каждой семьей Петербурга, рано или поздно, встает вопрос о покупке дачного участка в Ленобласти и загородном отдыхе. Как и почему он возникает? Невозможно сказать за всех, но чаще всего люди хотят построить свой уголок, куда можно уехать на все выходные или отпуск и прекрасно провести время на природе. Подробнее#8230 Что лучше — участки ДНП или ИЖСВ последние годы покупатель, планирующий стать собственником загородной недвижимости в Ленобласти, сталкивается с такой аббревиатурой как участки ДНП. Что же несут в себе эти буквы для будущего владельца земельного участка? Предлагаем разобраться. Подробнее#8230 Куда выгодно вложить деньги?Вопрос «Куда выгодно вложить деньги?» озадачил многих из нас. Одна часть населения не доверяет банкирам, другая опасается играть на курсах валют. Третья группа не считает ликвидным вложение финансов в золото. Так что же остается делать нам, простым гражданам? Совет прост: пользуйтесь проверенным годами видом капиталовложений – покупкой земли. Подробнее#8230 Участки на Мурманском шоссеВ Петербурге появляется все больше людей, предпочитающих проводить все время или его часть на свежем воздухе. На этом фоне покупка дачных участков на Мурманском шоссе приобретает особую популярность. Ведь жить в душном и загазованном мегаполисе – это не то же самое, что проживать в экологически чистом районе около леса и водоема вдали от городского шума и суеты. Подробнее#8230 Коттеджные поселки в Ленинградской областиСовременная жизнь в коттеджном поселке комфортна, престижна и полезна. Расположившиеся недалеко от Санкт-Петербурга коттеджные поселки (Ленинградская область) знамениты красотой и экологичностью жилья. Они успешно сочетают в себе традиционный загородный уют и технологии мегаполиса. Подробнее#8230 %d0%b2%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%be%d0%b5 %d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d0%b5 %d0%ba%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9 %d1%80 %d0%bd74 кв.м 11.230.825.420.015 руб./кв.м 2 Комнаты жилая москва Предлагаю 3-х комнатную квартиру в подрезково химкинский р -н в 17-ти этажном кирпично- монолитном доме. ключи и свид-во на руках. продаю как вторичное жилье. два санузла. Интересные факты о поиске %d0%b2%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%be%d0%b5 %d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d0%b5 %d0%ba%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9 %d1%80 %d0%bd У нас есть недвижимость 2 объектов, для этого поиска в последние 24 часа, 26 на прошлой неделе, 49 за последние две недели и 100 в прошлом месяце. 81% из недвижимость в Продажа имеют фотографии. В среднем объявление для %d0%b2%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%be%d0%b5 %d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d0%b5 %d0%ba%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9 %d1%80 %d0%bd имеет 5,667 фото. Наиболее распространенное число спален в городе Россия, 2, затем 3 и 1. Мы можем найти недвижимость в городе Россия между П. Новинки, Нижегородская Обл. Богородский Р-Н. и С. Унароково, Краснодарский Край, Мостовский Р-Н. Ул. Метелева. Средняя цена квадратного метра в этом поиске равно 180 395 294 720 Руб / кв.м. При средней цене в 59 362 938 759 434,36 Руб. и площади 329 кв.м. Добро пожаловать на сайт агентства Время недвижимостиНаше агентство предлагает широкий ассортимент услуг на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области: аренда квартир и комнат, элитной недвижимости, покупка и продажа коммерческой и жилой недвижимости. Оперативное решение всех вопросов: купить квартиру, купить комнату, продать квартиру, продать комнату, купить офис, продать офис, снять квартиру, сдать комнату, сдать квартиру в СПб и ЛО, и др. Проводим сопровождение сделок купли-продажи, заказ выписок из ЕГРП, регистрацию договоров в УФРС. Каждая операция на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области – это, несомненно, важный и ответственный шаг в жизни любого человека. Да и дело не только в стоимости продаваемых загородных домов или офисов или цены покупаемого или арендуемого жилья. Зачастую, покупая жилую или коммерческую недвижимость, арендуя дом, офис или комнату, мы закладываем основы нашей будущей жизни или деятельности организации, а ошибка, допущенная при этом, окажется весьма болезненной. Многие люди заранее не осознают, насколько тяжело продать или купить квартиру. так для законного оформления сделки купли-продажи потребуется собрать несколько десятков документов. Что же делать, если необходимо срочно продать квартиру и при этом не попасть к мошенникам, которых в последнее время становится все больше? Самым разумным выходом в подобной ситуации будет обратиться к услугам грамотных специалистов по недвижимости – к агентству недвижимости, к профессионалам, которые в силу специфики своей работы знают все закономерности и, так называемые, подводные камни рынка загородной, жилой или коммерческой недвижимости. Наши опытные специалисты обеспечат сопровождение сделки купли-продажи, проконсультируют и объяснят про взаиморасчеты через ячейку банка и расчеты с использованием аккредитива. Специалисты знают также все тонкости съёма жилья. Они знают, где можно выгоднее снять квартиру. а где аренда жилья неоправданно высока. Аналогичные аспекты, а может еще более серьезные, присутствуют также в вопросах купли-продажи жилых квартир, комнат. Это, действительно, непростые вопросы и здесь необходима помощь специалистов рынка недвижимости. Так какое же агентство недвижимости выбрать, куда обратиться?Рекомендуем несколько основных критериев отбора агентства недвижимости:
Каждое отдельно взятое направление рынка недвижимости обладает индивидуальными особенностями, поэтому агентству недвижимости не обойтись без серьёзного штата высококвалифицированных агентов, чтобы иметь возможность успешно работать в секторах сдачи/аренды жилья, покупки/продажи и аренды элитной и загородной недвижимости, производить операции с коммерческой недвижимостью, зарубежной недвижимостью и т.п. Наше агентство недвижимости дорожит своей репутацией, мы обеспечим Вам наилучшие условия проведения сделок, связанных с недвижимостью. Вам нужно будет из множества предложений в базе данных недвижимости выбрать подходящий вариант, а оформлением всех необходимых документов займутся наши сотрудники. Мы сможем зарегистрировать Ваш договор купли-продажи в УФРС, заказать выписку из ЕГРП по любому объекту. Агентство Время недвижимости . Мы рады будем видеть Вас у себя в офисе по адресу:
Если по каким-то причинам вы не можете приехать к нам в офис, тогда с нами можно связаться по телефонам или через Интернет. В кратчайшие сроки один из наших специалистов свяжется с вами, чтобы посодействовать вам в решении любого вопроса касательно недвижимости – будь то покупка жилья и других. На Ваши вопросы мы ответим :
Основу нашего агентства недвижимости составляют опытные эксперты, в нашей работе использованы современные риэлтерские технологии. Многолетний опыт наших сотрудников позволяет предоставлять полный спектр услуг, давать профессиональные консультации и практические советы в области недвижимости. Если Вам не хватает денег для покупки квартиры, мы поможем Вам произвести операцию обмена. тогда возможной доплатой будет разница между стоимостью Вашей и приобретаемой квартиры, ипотечный или потребительский кредит, субсидии и сертификаты, в т.ч. военные. Даже в этом непростом вопросе вы сможете избежать бумажной волокиты – вам нужно будет из множества предложений в нашей базе недвижимости выбрать подходящий вариант жилья, а оформлением всех необходимых документов займутся наши сотрудники. Мы сможем оказать Вам юридическую помощь при наследовании, дарении, купле-продаже. Желаем вам удачно, выгодно и надежно купить, продать, сдать или снять квартиру, комнату, коттедж, загородный дом, земельный участок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Агентство «Время недвижимости» является : Постоянное участие в семинарах и выставках отмечено дипломами. Профессиональная деятельность компании застрахована в страховой группе «СОГАЗ». Энергоэффективная реконструкция малоэтажных жилых домов в Ленинградской области
На протяжении 50 лет прошедшего столетия главное внимание в стране уделялось наращиванию объема жилищного фонда, на что затрачивалось более 85 % материально-финансовых ресурсов страны. Недостаточность финансирования сферы капитального ремонта и реконструкции приводила к постоянному накапливанию так называемого недоремонта, т.е. объема фонда жилых зданий, которые после начала эксплуатации достигли экономически оптимального для проведения ремонта и реконструкции возраста, но не попадали в число обновляемых объектов из-за отсутствия финансирования. Для зданий конструктивных систем, которые применялись в Европе и в нашей стране, периодичность проведения капитального ремонта и реконструкции составляет 25-27 лет. В результате в общем объеме жилищного фонда 62,1 % жилых домов старше 30 лет, т.е. треть жилищного фонда с износом более 30 %. В стране имеется ветхий фонд в размере 3 % общего объема жилищного фонда, из которого необходимо переселить жителей, для чего потребуется по минимальной норме построить не менее 110 млн. м 2 общей площади жилья. Откладывание сроков проведения ремонтно-реконструктивных работ чревато тяжелыми экономическими последствиями и в ближайшие 10-15 лет порядка 300-400 млн. м 2 жилищного фонда придет в состояние, непригодное для проживания из-за потери потребительских качеств, и станет бесперспективным как источник доходов местных бюджетов. Нарушение нормативных сроков периодичности капитального ремонта и реконструкции, включая соблюдение теплотехнических норм, привело к тому, что наша страна оказалась практически на одном из последних мест в мире по тепловой эффективности жилых зданий. Удельные затраты топлива в жилищной сфере достигли 87-89 кг условного топлива на 1 м 2 общей площади в год, что в 3,5 раза больше, чем в Норвегии и Канаде с аналогичными климатическими условиями. Если 30 % расхода энергоресурсов связано с непроизводственными потерями в установках генерации, транспортировки и распределения энергии, то остальные 70 % потерь происходят непосредственно при потреблении в жилых домах. Особой проблемой является массовая застройка панельными, блочными и кирпичными жилыми домами по типовым проектам первого поколения, построенными в период 1950- 1960-х гг. Их объем составляет около 290 млн. м 2. в которых размещается 10 % всего жилищного фонда, и в нем проживают более 15 млн. человек. Значительное количество таких зданий расположено в малых городах и сельских поселениях. Важнейшей частью нового этапа жилищной политики России должны стать не только новое строительство, но и реконструкция и модернизация существующего жилищного фонда и в первую очередь жилых домов первых массовых серий. Реконструкция обеспечит снижение объемов выбытия жилья по ветхости, снижение расходов потребления и потерь энергоресурсов, безопасность проживания, повышение комфорта и архитектурного качества застройки. Реконструкция повысит стандарт потребительского качества жилья на вторичном рынке и ускорит приватизацию, сделает более плавным процесс продвижения жилищной коммунальной реформы, когда снижение затрат по расчетам за коммунальные услуги компенсирует повышение тарифов за энергопотребление. Как показывают зарубежная практика и опыт пилотных проектов в России, ремонтно-реконструктивные работы на жилых домах могут производиться без отселения жильцов, а устройство мансардного этажа является наиболее экономически эффективным приемом воспроизводства жилищного фонда, объем которого составит 20-30 % реконструируемых жилых домов. Снос же этих домов представляет серьезную проблему не только по ее масштабу, но и по экономическим факторам, требующим отселения жителей с предоставлением нового жилищного фонда. Реализация мер по реконструкции и модернизации жилищного фонда не только позволит поддержать жилищный фонд в удовлетворительном техническом состоянии, но и предполагает значительный социально-экономический эффект. При реконструкции не требуется нового отвода земли. Прирост дополнительной общей площади жилья в 1,5 раза дешевле, чем строительство на новой территории, на 25-40 % снижаются расходы материальных ресурсов и на создание инженерной инфраструктуры. Сокращаются расходы на отопление и горячее водоснабжение на 40-50 %. В условиях реконструкции жилищный фонд и рынок насыщаются дефицитными типами квартир. Реконструкция жилых домов, находящихся, как правило, в центральных районах города, в гуще деловой жизни, становится привлекательной и перспективной для инвесторов, желающих улучшить свое жилье, имеющееся в реконструируемых домах. Одним из вариантов решения территориальных проблем при реконструкции и пространственной организации городской среды является вовлечение в сферу градостроительного освоения нового территориального ресурса - поверхности неиспользованных плоских, малоуклонных крыш и пустующих чердаков зданий, дублирующих площадь застройки и пригодных для функционального использования при устройстве мансардного этажа. Этот ресурс представляется экономически эффективным и градостроительно оправданным, открывает новые возможности повышения архитектурно-композиционного качества существующей городской застройки, пятый фасад. Во-первых, не потребуется новых отводов земли, а за счет надстройки мансардных этажей повышается плотность застройки в пределах установленных норм, а значит, повышается интенсивность использования городских территорий. Во-вторых, появляется возможность получить дополнительную площадь жилья на инженерно освоенной территории, имеющую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры. В-третьих, устройство мансардных помещений в чердачном пространстве взамен плоских и малоуклонных крыш сократит теплопотери через крышу и обеспечит долговечность кровли. Широкое распространение мансардное строительство может получить при реконструкции районов, застроенных жилыми домами первых массовых серий, построенных в 50-60-е гг. и требующих обновления, а также при реконструкции жилых домов последующих периодов. При устройстве мансардных этажей в условиях реконструкции застройки исторических городов следует исходить из оценки ценности историко-культурного и архитектурно-градостроительного наследия, выявляя особенности построения объемно-пространственного решения мансардного этажа с учетом сохранения сложившихся стиля, масштаба, силуэта и архитектурной пластики фасадов существующих зданий. За последние годы были постепенно улучшены законодательные и финансовые условия для санации зданий. Учитывая огромный размер жилого фонда, имеющихся на данный момент инвестиций хватит лишь для санации относительно небольшой части жилых домов. К тому же средства государственной поддержки используются не для оптимальных экономических решений, а в основном для текущего ремонта. Собственники, бывшие квартиросъёмщики, мало мотивированы внести собственный вклад в сохранение жилого фонда, экономию энергии, повышение комфорта проживания и стоимости жилья. Растет спрос на опытных специалистов по санации – архитекторов, проектировщиков, инженеров, экономистов и управляющих жилой недвижимостью. Необходимо отметить, что из почти трёх миллиардов квадратных метров жилой площади российского жилищного фонда половина должна быть санирована в срочном порядке. Предусмотрена государственная поддержка в форме субсидий в размере 95 % действительных затрат на санацию общей собственности. Финансирование оставшихся 5 % происходит за счёт собственников жилья. Также за счёт собственников должна проводится 100 % санация квартир (индивидуальная собственность). В результате должна быть использована схема финансирования, приемлемая для жильцов, которая состоит из разных источников, таких как государственные субсидии, средства собственников, средства, сэкономленные на сокращении потребления энергии, и кредиты. Предлагаемый проект санации в рамках реконструкции модернизации жилого фонда в Ленинградской области включает в себя подготовку и проведение комплексной энергосберегающей санации 2-х, 3-х этажных жилых домов построенных и распространённых в Российской Федерации 50-70-х годов. Для санации были выбраны дома г.Кировска Ленинградской области. В результате нашего пилотного проекта была разработана подготовка комплексной санации жилого дома с учётом всех энергосберегающих мероприятий, а также мероприятий, не связанных с экономией энергии, но технически необходимых. Учитывая предложенные условия и экономию затрат на энергию после санации, с социальной точки зрения рефинансирование санации для жильцов представляется доступным, т.к. расходы связанные с санацией дома не связаны с оплатой таковых жильцами. Все затраты по санации включены в жилой фонд получаемый в результате строительства мансардной надстройки над домом. В мае 2010 года были проведены общественные слушания среди жильцов и администрации города, представляющие муниципальную собственность в данных домах. Проект одобрен и запущен. Какие мероприятия по санации жилого здания включает предлагаемая программа ремонта общей собственности в многоквартирных домах:
Конструктивная особенность мансардной надстройки заключается в создании внешней конструкции без опоры на существующее жилое здание. Дом до проведения реконструкции Дом после реконструкции Эскизная схема реконструкции Инвестиционные затраты. Что получает каждый житель дома: Ориентировочные инвестиционные затраты на одну квартиру – 325 000,00 рублей или 5 500,00 рублей за квадратный метр общей площади квартиры Что составляет 21% 26 % от общих затрат на реконструкцию и модернизацию жилого дома (без выполнения работ по усилению несущих конструкций, которые уточняются после обследования здания). В процессе реконструкции обеспечивается:
Отдельным плюсом – является полная замена кровли на новую! (не входит в вышеперечисленные инвестиционные затраты. Преимущества для жителей:
Результат реконструкции – Уменьшение платы за коммунальные услуги, за счет энергосбережения и уменьшения удельных затрат на 1 квартиру ( увеличение количества квартир от 50 до 100%) Информация предоставлена ЗАО Межрегиональное объединение строителей Северо-Запад 2020 Источники: http://jivoyruchey.ru/stati/, http://nedvizhimost.mitula.ru/nedvizhimost/%25D0%25B2%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25B5-%25D0%25BA%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B9-%25D1%2580-%25D0%25BD, http://www.vn-spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/prodazha4/641-2222_2.html, http://portal-energo.ru/articles/details/id/344 | |
| Просмотров: 362 | |
| Всего комментариев: 0 | |