Дом в Кировске

Строительство жилого комплекса в Кировске ведется в Ленинградской области. Проект реализует инвестиционно-строительная компания БалтСтройКомплект , имеющая неплохие отзывы от коллег и клиентов. Новый 6 – 17-этажный ансамбль станет самым высоким строением города и будет введен в эксплуатацию в течение -2018 гг. Проект реализуется в 2 очереди:

• 1 очередь - 9-17-этажный дом, рассчитанный на 491 квартиру
• 2 очередь – 12-секционный 6-17-этажный дом, на 945 квартир (пусковые секции будут сдаваться в 4 этапы).

Основные параметры:

• среди предлагаемого к продаже жилья есть варианты видовых квартир, выходящих окнами на красочный невский пейзаж (на реку Нева)
• высота потолков в квартирах составляет 2,8 метров, а в офисных помещениях – 3 м
• квартиры продаются с выполненной отделкой и полным остеклением лоджий
• к сдаче дома будет выполнено комплексное благоустройство придомовой территории, предполагающее качественное обустройство детских и автомобильных площадок
• современные лифты.

Возводящийся дом застройщик определил как принципиально новое жилье экономического класса. Собственная программа была разработана компанией под маркой Кварта и рассчитана на самый широкий круг российского потребителя. Все новостройки, выполненные в соответствии с программой, отличают доступные цены, близкое к расположение к Санкт-Петербургу (не более получаса на общественном транспорте), естественная природная среда с высокими экологическими показателями и полная отделка.

Окружение

Новый дом строится в одном из ближайших пригородов Санкт-Петербурга, не имеющего крупных промышленных предприятий. И в ближайшее время здесь не планируется их возведение или перенос из областного центра. Поэтому новые жильцы еще долгое время смогут наслаждаться чистым воздухом, прекрасным видом на водное пространство, купаться в местных водоемах и совершать семейные прогулки. Кроме того, приятным бонусом станет отсутствие автомобильных пробок, от которых так устают жители мегаполиса.

Ценовой диапазон и способы оплаты

Стоимость квадратного метра в ЖК Дом в Кировске варьируется от 45 до 59 тысяч рублей, в зависимости от выбранного метража. Однокомнатные квартиры имеют площадь от 28 до 54 кв. м и стоят, соответственно, от 1,67 млн. до 2,7 млн. рублей. Двухкомнатные, площадью от 52 до 64 кв. м. обойдутся покупателю от 2,3 до 3,36 млн. рублей, а трехкомнатные, имеющие метраж от 57 до 70 кв.м. продаются за 2,58 – 3,45 млн.

Для покупателей застройщик предусмотрел разные способы оплаты от единовременной выплаты до покупки в рассрочку и расчета с помощью ипотечного займа. В каждом конкретном случае практикуется индивидуальный подход, при котором заявленные на квартиры в ЖК Дом в Кировске цены могут быть снижены (скидка при внесении полной суммы, использование материнского капитала и т.д.).

Цены на новостройки Кировска

Транспортная доступность

Кировск (Кировский район. Ленинградская область) расположен в тридцати семи километрах от КАД при условии движения в восточном направлении. Западная граница г. Кировск проходит по реке Неве. В локации Кировск новостройки расположены на севере и юге.

Несмотря на то, что Кировск — Ленинградская область, и он на десятки километров удален от СПб, город имеет в целом хорошую транспортную доступность. Кировск с севера на юг пересекают Магистральная и Набережная улицы. По Магистральной улице осуществляется транспортная связь Кировск-СПб. В 2,5 км от новостроек северной части локации находится автомобильная развязка Магистральной улицы, улицы Красный Трак и трассы Р-21, связывающей локацию с Кольцевой дорогой Петербурга. В Кировском районе на эту трассу также завязаны несколько мелких населенных пунктов. Надо сказать, что маршрут Кировск-Санкт-Петербург по трассе Р-21 свободен в течение дня, включая часы пик.

Город Кировск имеет хорошо сформированное автобусное сообщение с СПб и другими локациями. Автобусные рейсы Кировск-Петербург отправляются каждые полчаса. Время в пути до Московского вокзала составляет чуть более часа. В г. Кировск расписание автобусов в Петербург можно уточнить на автостанции. Она находится в южной части локации, в шаговой доступности от новостроек.

Набережная и Железнодорожная улицы обеспечивают выезд из южной части города в другие локации Ленинградской области. Город Кировск не имеет железной дороги, но в 2,5 км от новостроек юга находится пассажирская платформа Невдубстрой . К ней ведет Железнодорожная улица. И на этом участке пути движение свободно от пробок в течение дня. На электричке время в пути до Московского вокзала составляет около двух часов. Жителям города Кировск расписание электричек лучше уточнить на вокзале или в интерне-источниках.

На год Кировск имеет следующие ближайшие станции метро: Улица Дыбенко и Проспект Большевиков . К ним организованы автобусные маршруты, которые отправляются с интервалом в 20-30 минут. В перспективе в г. Кировск карта этих маршрутов может измениться. К 2020 году запланировано открытие метро в локациях Янино и Кудрово. что приблизит метро к городу. Таким образом, можно прогнозировать, что в г. Кировск (Ленинградская область) квартиры будут иметь повышенный спрос со стороны потенциальных покупателей.

Экология в локации

Дома в Кировском районе и в самом Кировске занимают невыгодное положение с точки зрения экологии. Дело в том, в локации и за ее пределами сосредоточено много промышленных предприятий. В одном Кировске их около десятка. На севере локации, в полутора километрах от кластера застройки, находится судостроительный завод. На этом кировском заводе ведется работа с металлом, резиной, пластмассой, гальваникой и т. д. Промзона гипсового и бетонного заводов находится в центре, на расстоянии 1,5 км от новостроек севера и юга города. За восточными границами, в районе ж/д станции Невдубстрой ведется создание новой промышленной зоны.

Водоемы района насыщенны вредными веществами из-за стоков промышленных производств. В частности, купание в Неве, на берегу которой находится локация, официально запрещено. Ближайший водоем, в котором разрешено купание — Ладожское озеро. Оно находится в 9 км от локации.

Инфраструктура

Инфраструктура в городе Кировск (Ленобласть) хорошо развита. В локации есть три общеобразовательные школы, они находятся в 500 м от новостроек северного кластера и в 1,5 км — от южного. В Кировске функционируют четыре детских сада, два из них находятся на севере города, два — на юге. В локации есть две больницы, ближе всего к ним расположен южный кластер застройки. В перспективе в городе будет построен кардиоцентр.

В Кировске функционирует бассейн с аквапарком. На территории города находятся альпийский ботанический сад-институт, историко-краеведческий музей, молодежный центр, кинотеатр. В локации есть предприятия развлекательной сферы - бары, кафе, бильярд, боулинг, ночные клубы.

Хорошо развита торговая сфера: в городе Кировск магазины сетевого типа и торговые павильоны находятся как в центре, так и в зонах застройки. Также в шаговой доступности от новостроек расположены объекты сферы обслуживания в городе Кировск. ремонт техники, химчистки и т. д.

Работа в Кировске представлена в рамках промышленных предприятий. То же самое можно сказать об области вакансий в Кировском районе. Учитывая количество промзон, неудивительно, что работа в Кировском районе в большей степени представлена в сфере производства. В городе Кировск вакансии имеются и в торгово-развлекательной сфере. Тем, кого интересует работа в Кировском районе, СПб или других локациях, можно поискать актуальную информацию в интернет-источниках. В городе Кировск сайт с объявлениями о вакансиях найти не проблема.

Новостройки Кировска: недорого, но далеко

Для просмотра этого видео, пожалуйста, включите JavaScript, и рассмотреть вопрос об установке веб-браузера, поддерживающего HTML5-видео.

Потенциальные покупатели жилья в Кировске оказываются перед непростым выбором: много зелени, близость Невы, привлекательные цены – с одной стороны, почти час на дорогу до петербургского метро – с другой.

Кировский район Ленинградской области находится сравнительно недалеко от Петербурга – при благоприятной ситуации на дорогах до него можно доехать по Мурманскому или Петрозаводскому шоссе за полчаса. Неудивительно, что многие жители района работают в мегаполисе, добираясь на автомобиле до ближайших станций метро. Новостройки в этой части Ленобласти интересуют не только местное население, но и многих петербуржцев.

Осмотр объектов мы начинаем с районного центра – зеленого города с населением 26 тысяч человек, расположенного на левом берегу Невы.

ЖК Дом в Кировске : Ленобласть, г. Кировск, центральная часть ООО БСК

Площадь участка – 4,5 га, общая площадь квартир – 57,8 тыс. кв. м, количество квартир – 1436

Первая остановка – в самом центре Кировска, неподалеку от главной площади с неизменными атрибутами: зданием городской администрации и памятником Ленину. С южной стороны площади, на пересечении с Набережной улицей, расположен жилой комплекс компании БалтСтройКомплект .

Привлекательный земельный участок, принадлежащий области, был предоставлен застройщику по договору аренды еще в 2007 году под строительство двух домов. Первый, почти на 500 квартир, расположенный ближе к центру города, уже введен в эксплуатацию. Переменная высотность и замысловатая конфигурация фасадов определяют современный архитектурный облик здания.

Вторая очередь ЖК примыкает к стадиону Дом «БСК» будет самым высоким в Кировске

Строительство второго дома началось в году. Он возводится ближе к Неве и будет почти вдвое больше первого. Объект состоит из двенадцати секций высотой 6 и 18 этажей. Здание строится в форме каре, образующего замкнутый двор, в котором предусмотрено шесть въездов.

Первую очередь, состоящую из четырех секций, введут в эксплуатацию до апреля года. На год позже должна быть сдана следующая, включающая одну секцию. Еще две секции (третью очередь) сдадут в конце -го. И наконец, финальный пуск пяти секций запланирован на первый квартал 2018-го. Как раз до этого срока действует разрешение на строительство. В самых близких к завершению секциях уже остекляют окна и обкладывают фасад. По проекту первый этаж будет декорирован искусственным камнем, второй и выше – облицованы кирпичом соломенного и светло-коричневого цвета.

В следующей пусковой очереди уже построены 17 этажей, есть крыша. В секциях, которые должны сдаваться в конце -го, возводится каркас здания из монолитного железобетона на уровне третьего-четвертого этажей.

Застройщик заявляет, что Дом в Кировске – это принципиально новое жилье эконом-класса, которое создается в соответствии с четырьмя принципами разработанной компанией программы Кварта : доступные цены, приближенность к Петербургу, естественная природная среда с высокими экологическими показателями и полная отделка.

Жилой комплекс «БСК» возвышается над деревянными домишками

С природной средой действительно все неплохо: вредных производств в Кировске нет и пока не предвидится. Город довольно зеленый – причем не только за счет парка и скверов, но и благодаря заросшим деревьями дворам жилых кварталов. Дома БСК расположены рядом с Невой. Правда, чтобы выйти прогуляться на берег, придется пересекать улицу с напряженным движением. Для кого-то дополнительным плюсом локации может стать и близость стадиона – он находится прямо рядом с возводимой многоэтажкой.

По квартирографии строящийся дом довольно своеобразен. В нем совсем немного студий – всего 136, около 14% от общего числа квартир. Трешек примерно столько же. Зато однокомнатные составляют почти 60% (550). По площади все квартиры невелики. студии от 20,3 кв. м могут претендовать на звание самых миниатюрных на петербургском рынке. А трехкомнатные не превышают 75 кв. м.

Цены зависят от стадии готовности секции. В уже сданном доме остались в продаже квартиры с минимальной стоимостью квадратного метра 54 тыс. руб. В первом пуске второй очереди цены начинаются от 48 тыс. руб. за кв. м, в последующих – от 43 тыс. руб. Предлагаются рассрочка и ипотека. Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214.

ЖК Крутой берег : Ленобласть, г. Кировск, Набережная ул. 5/1 ООО КВС

Площадь участка – 1 га, общая площадь квартир – 11,4 тыс. кв. м, количество квартир – 264

Едем дальше по Набережной улице – здесь, на пересечении с бульваром Партизанской Славы, напротив центрального городского парка, возводится еще одна высотка. Это двухсекционный монолитно-кирпичный 16-этажный дом от компании КВС .

Рабочие вставили все окна на одном из фасадов ЖК «Крутой берег» Застройщик обещает покрыть фасады ЖК «Крутой берег» цветной штукатуркой

От первого осмотренного объекта здание отличает архитектурный минимализм, характерный для новостроек эконом-класса. Впоследствии застройщик обещает раскрасить свое творение с помощью цветных навесных фасадов, облицованных тонкослойной штукатуркой. Коробка дома достроена и подведена под крышу. Здание со всех сторон в лесах – рабочие вставляют оконные и балконные блоки. Впрочем, времени на завершение работ достаточно: разрешение на строительство действует до августа года (хотя компания обещает сдать объект досрочно, в конце -го).

Месторасположение комплекса весьма удачное. Из окон верхних этажей будет открываться прекрасный вид на парк, пляж и Неву. Рядом работают гипермаркеты Магнит и Дикси , универсам Пятерочка , развлекательный комплекс Маяк . В 500 метрах расположено две общеобразовательные школы, поликлиника и рынок, по соседству – два детских сада.

С точки зрения транспортного обеспечения дела тоже обстоят неплохо. Прямо перед домом остановка маршруток, курсирующих по городу. Минус локации – шумящая Набережная улица под окнами.

ЖК «Крутой берег» расположен в зеленом районе

Квартирография ЖК вполне традиционна для жилья массовых серий: 75% будут составлять однушки и студии. Трехкомнатных всего 12. Квартиры здесь несколько просторнее, чем в комплексе от БСК . Студии начинаются от 24,5 кв. м, а площадь самых больших трешек доходит до 90 кв. м.

Квартиры будут передаваться жильцам с полной отделкой. Стоимость – от 58 тыс. руб. за квадрат . Можно оформить ипотеку. Кроме того, объект аккредитован для участия в федеральной программе Жилье для военнослужащих . Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.

ЖК Нева Сити (1-я очередь, 2-я позиция) Ленобласть, г. Кировск, 3-й мкрн СК Нева Сити

Площадь участка – 1 га, общая площадь квартир – 19,8 тыс. кв. м, количество квартир – 383

Если двигаться по бульвару Партизанской Славы вглубь жилых кварталов, то сразу за объектом компании КВС можно увидеть еще одну новостройку. Это ЖК Нева Сити от одноименной компании. Здесь ведется строительство трех жилых домов в два этапа. К первому этапу относятся два дома, один из которых (симпатичная девятиэтажка) уже достроен и проходит процедуру ввода в эксплуатацию. Сдается объект с небольшой задержкой – согласно проектной декларации пуск был запланирован на конец прошлого года. Квартиры в этом доме проданы, а потому сразу переходим ко второму объекту, также относящемуся к первой очереди. Это Г-образное 16-этажное здание, облицованное желто-коричневым кирпичом. Оно тоже достроено. Но больше половины окон зияют пустыми глазницами , балконы еще не ограждены. Нельзя сказать, что на объекте ведется бурная работа. Но время на доделку есть – разрешение на строительство действует до февраля года.

Больше половины окон ЖК «Нева Сити» зияют пустыми «глазницами» Застройщик обещает сдать ЖК «Нева Сити» в первом квартале следующего года

На втором этапе будет построен еще один 16-этажный дом, между строениями первой очереди и объектом КВС . Так в Кировске сформируется микрорайон, полностью состоящий из новостроек.

В строящемся доме студий не будет вовсе, зато больше половины квартир – однокомнатные. Жилье можно купить в двух вариантах: без отделки и с полной отделкой, которая обойдется в 5,5 тыс. руб. за кв. м. Минимальная цена квадратного метра без учета отделки составляет 45 тыс. руб. Есть возможность взять ипотечный кредит. Продажи ведутся по ДДУ в рамках ФЗ-214.

В ЖК «Нева Сити» построены два из трех домов

Итак, новостроек в Кировске немного, но выбор есть. К сильным сторонам рассмотренных проектов относится их удачное местоположение и, конечно, цена. Она почти вдвое ниже. чем на квартиры в строящихся домах обжитой части Петербурга, и примерно в полтора раза – чем на окраинах города и в ближних пригородах. Но дорога в мегаполис будет отнимать немало времени, и этот минус может перевесить все плюсы. Однако те, у кого нет необходимости ежедневно присутствовать в офисе, могут пристальнее присмотреться к зеленому городу на крутом невском берегу.

Источники: http://spbguru.ru/novostroyki/104-dom-v-kirovske, http://www.novostroy.su/spb/locations/kirovsk/, http://www.bn.ru/articles//07/14/181435.html