Как правильно оформить новостройку в собственность?

13:40, 27 Ноября

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Полный пакет документов включает:

1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ
2. Договор со застройщиком
3. Заявление на регистрацию прав собственности
4. Паспорт + копию значимых страниц
5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины
6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

1. Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.
2. Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.
3. Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Строю УШП, Каркасные дома. S-STROIT.RU

Регистрация: 15.01.10 Сообщения: 1.411 Благодарности: 1.442 Адрес: Санкт-Петербург

Решил поделиться опытом участия в аукционе по покупке участка под ИЖС у Администрации Кировского района Ленинградской области. На форуме были темы с вопросами о покупке земли рядом с Петербургом и учитывая, что я сам являюсь коренным аборигеном данных мест надеюсь моя тема будет полезна.

Итак предистория. В ноябре увидел обьявление о продаже участка именно в том месте г.Отрадного в котором хотел бы возвести дом. После неоднократных просмотров и раздумий подал заявление об участии в аукционе. В день проведения обнаружилось, что я не один такой желающий и пришлось расстаться с надеждой купить участок по начальной цене, но в результате торгов все получилось.

Для справки о целесобразности: участок 12 сот, ИЖС, возможно эл-во, вода, канализация,газ (250 метров стоимость врезки 250 т.р чего то дорогова-то. ), асфальт в 20 метрах, берег р.Тосно 150 м. Нева 1.5 км. от м. Рыбацкое 17 км. + вся ифраструктура небольшого города, минусы - ВВ ЛЭП 300 м. Ж/д 500 м. расположение на окраине города, данный участок вряд ли подойдет в качестве дачи т.к. расположен на участке земли на котором находилось когда-то кирпичное производство - в земле много битого кирпича, хотя если земля привозная. а для городского дома

Куплено за 830 т.р.

обычно с момента публикации до торгов проходит не менее месяца, если участок заинтересовал, то можно постараться найти на карте или обратиться в отдел который проводит аукцион - там соорентируют или дадут телефон местного земельного отдела, осмотривают все участки желающие самостоятельно.

Далее необходимо заключить договор о залоге, написать заявку на участие в аукционе и внести залог. Залог должен поступить на счет Администрации до даты проведения торгов.

Итак настает день проведения аукциона, главное не опоздать на регистрацию участников, кстати если по счастливому стечению обстоятельст вы единственный участник - поздравляю аукцион будет признан несостоявшимся и вам будет предложенно написать заявление о покупке участка по начальной цене, если участников двое и больше то победитель тот кто предложит наибольшую цену.

Далее следует подписание протокола торгов, подписание договора купли-продажи, оплата стоимости участка (перевод оставшийся суммы на счет КУМИ, залог в случае проведения аукциона засчитывается в продажную цену, а вслучае отмены из-за наличия одного участника возвращается обратно на счет вносившего), и поход в ФРС на регистрацию. Регистрация оплачивается отдельно.

Кстати если участок не был продан из-за отсутсвия заявок (такие есть в архиве) то обычно он выставляется после уценки снова где то через пол года.

Ну вот и все. Кстати если нужна ин-фа по конкретным участкам то обращайтесь помогу, расскажу что знаю, покажу на карте и пр.

Оформляем сами…

Если Вы решили заняться самостоятельным оформлением покупки земельного участка, то это статья для Вас. Уже одно только перечисление списка специализированных учреждений может сбить неподготовленного гражданина с толку. Как быть? Как не заблудится в сложных лабиринтах и кабинетах, не погрязнуть в ворохе ненужных бумаг? Мы попытаемся ответить на эти вопросы, наметив основной маршрут будущего землевладельца.

Самостоятельное оформление покупки земельного участка имеет под собой ряд очевидных преимуществ, обусловленных значительной экономией ваших денежных средств. В этом случае нет необходимости прибегать к услугам частных лиц, часто сопряженными со множественными финансовыми рисками, или обращаться за квалифицированной, но не менее затратной помощью агентств недвижимости.

Вышеперечисленные плюсы, тем не менее, имеют негативные моменты, а именно: неизбежное увеличение времени оформления документов, которое для физического лица сможет вылиться в долгий процесс, растянувшийся на год, а то и два. Здесь еще необходимо учитывать фактор разного срока действия справок и отсутствие слаженного механизма последовательного прохождения государственных инстанций.

Прежде всего, покупатель должен убедиться в наличии у продавца правоустанавливающих документов, то есть оформленной собственности на земельный участок без обременений и уголовных проблем.

Для получения правового статуса предстоящей сделки заключается договор купли-продажи между двумя заинтересованными сторонами. Это можно сделать практически в любой юридической фирме в четырех нотариально заверенных экземплярах. К договору купли-продажи прилагается акт приема передачи объекта. В договоре должны быть прописаны следующие характеристики: адрес, кадастровый номер, категории земель, виды разрешенного использования, инвентарный номер на дом, вид постройки с указанием площадей. И как раз для того, чтобы документ был юридически грамотным, вам и придется пройти множество государственных структур.

И первым шагом на пути к заветной покупке обозначим процесс регистрации права на земельный участок. В нашем городе этим вопросом занимается Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (график работы и адреса районных отделений Вы можете найти на официальном сайте комитета: www.kzr.spb.ru).

Важно знать, что кадастровый учет является необходимым условием для возможности покупки и продажи земельного участка. На получение кадастрового плана конкретного участка может уйти около месяца. Для ускорения процесса можно оформить заявку на почтовую доставку вашего кадастрового плана из Кадастровой палаты. Денежные затраты не велики, зато экономия времени и сил.

Кадастровый план содержит важную информацию о расположении и границах земельного участка, категории земель, видов их разрешенного использования и наличие жилых объектов. При совершении сделки купли-продажи вам потребуется 4 экземпляра кадастрового плана, при условии, что документ ранее не предоставлялся в ФРС (ФРС – это Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Телефоны: 324-59-28, 710-04-73).

Для систематизации и учета всей совокупности кадастровых планов на территории РФ существует Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для оформления участка потребуется справка из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документ состоит из двух разделов. Первый раздел посвящен описанию характеристики объекта недвижимости (адрес, местоположение, кадастровый номер и т.д). Второй подраздел посвящен характеристике права собственности, имя и основные данные правообладателя, а также реквизиты документов. В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, аренде, аресте имущества и т.д.).

Ведение указанного реестра осуществляет Ленинградская областная регистрационная палата, деятельность которой направлена на оформление и регулирование прав владельцев недвижимого имущества. Для покупки садового участка вам потребуется взять справку из вышеназванного органа государственной власти, удостоверяющую в том числе отсутствие ареста на недвижимое имущество. Более исчерпывающую информацию Вы получите по адресу: www.lorp.spb.ru (приём граждан по вопросам приобретения прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00, обеденный перерыв с 13.00-14.00).

Для покупки загородной недвижимости Вам придется посетить ГУИОН - Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости. Государственное предприятие проводит весь комплекс работ, направленных на оценку имущества. В случае покупки земельного участка, в пакет необходимых документов входит справка об отсутствии строений. Если вы собираетесь приобретать садовый участок с домом, то справка о характеристике дома (подробную информацию о графике работ и телефонах Вы можете найти на сайте www.guion.spb.ru).

И последнее, что следует иметь ввиду при совершении сделки купли-продажи - это необходимость нотариально заверенного письменного согласия супругов с обеих сторон (приложить копию регистрации брака и копию паспортов).

Таким образом, при оформлении покупки загородной недвижимости Вам потребуется получить:

1. Свидетельство на право собственности на землю.

2. Договор купли-продажи.

3. Акт приема-передачи объекта.

4. Кадастровый план земельного участка.

5. Свидетельство о государственной регистрации.

6. Справка из Регистрационной палаты об отсутствии ареста.

7. Справка из Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости об отсутствии строений или о характеристики дома.

8. Письменное согласие супругов покупателя и продавца (приложить свидетельство о заключении брака, паспорт гражданина РФ).

Вот лишь основной перечень документов и список проходимых инстанций каждого потенциального покупателя загородной недвижимости, взявшегося оформлять свои имущественные права самостоятельно.

19.08.2008 | Количество просмотров: 4516

Источники: http://spbguru.ru/advice/21-kak-pravilno-oformit-novostrojku-v-sobstvennost, http://forumhouse.ru/threads/88300/, http://zagorod.spb.ru/articles/2435